La diagnostiqueuse ou le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics techniques obligatoires d’un bien immobilier, ainsi que la loi le prévoit dans le cadre de la vente, de la location ou de travaux sur un bien.
Le profil
Qualités
- Curiosité et sens de l’observation
- Rigueur et minutie
- Autonomie
- Qualités relationnelles et pédagogiques
- Bonne condition physique
Compétences
- Connaissances des techniques du bâtiment
- Expertise en législation et réglementations de l’immobilier
- Maîtrise des outils professionnels et bureautiques
Missions
- Réalisation des contrôles obligatoires selon la réglementation en vigueur (amiante, gaz, plomb…)
- Réalisation de prélèvements, d’échantillonnage, de mesurages…
- Rédaction de rapports techniques
Salaire : entre 20 000 et 30 000 € net/an (selon région et profil)
La clientèle
Pour exercer son métier, le diagnostiqueur passe dans plusieurs biens chaque jour.
Il fera de nombreuses rencontres, des personnes de tout horizon, tous types de publics, les négociateurs des agences immobilières, les propriétaires bailleurs, les vendeurs, les acquéreurs, les locataires, les syndics et régies immobilières, les notaires et leurs négociateurs…
Il existe 2 grands champs d’activités dans ce métier :
Les diagnostics liés à la transaction
Ils sont demandés pour toutes transactions (vente / location), selon la destination du bien, l’année de construction du bâtiment, la présence d’une installation de chauffage, d’électricité et /ou de gaz ainsi que l’âge de ces 2 dernières installations, la région où se situe le bien, la liste des diagnostics sera plus ou moins longue.
C’est pour cela que pour les futurs diagnostiqueurs qui s’orientent vers la transaction, il est nécessaire d’être certifié dans les 5 à 6 domaines (l’intérêt de la certification Termites dépend de la région ou sera exercé le métier)
Les diagnostics liés aux travaux ou démolitions
Ils sont demandés, selon l’année de construction du bâtiment. Ils doivent être réalisé avant et après les travaux de retrait d’amiante ou de plomb, mais également avant la démolition.
Les formations Irilus sont ouvertes à toutes et à tous, quelque soit votre profil.
Vous pouvez justifier d'un prérequis, diplôme ou expérience :
Diplôme
Être titulaire d’un bac +2 dans le domaine du bâtiment
OU
Expérience professionnelle
Une expérience professionnelle de 3 ans dans un métier du bâtiment
Si vous ne pouvez justifier d'un de ces deux prérequis, le titre professionnel délivré par Irilus vous permettra d'accéder au métier de diagnostiqueur immobilier
Titre pro
Un titre professionnel RNCP niveau Bac +2 délivré par Irilus à l’issu de votre cursus
Les certifications nécessaires aux différents diagnostics
Irilus propose des formations pour les diagnostics réglementaires obligatoires qui doivent être réalisés par une personne certifiée.
Les certifications de compétences ont une durée de validité de 7 ans. Au cours de cette période, l’organisme de certification procèdera à différents contrôles.
Plusieurs opérations de surveillance doivent être effectuées durant le cycle de certification
- 1er examen documentaire tout domaine durant la première année du cycle de certification (sauf renouvellement),
- 2e examen documentaire tout domaine entre la 2e et la fin de la 6e année,
- un contrôle sur ouvrage uniquement pour les domaines avec mention entre la 2e et la fin de la 6e année,
- un contrôle sur ouvrage global (tout domaine) au cours du cycle.
Contrôles sur ouvrage
Les contrôles sur ouvrage sont effectués sur site de manière aléatoire lors d’une mission réelle de l’opérateur de diagnostic immobilier. Pour ce faire, à la demande de l’organisme de certification, l’opérateur de diagnostic transmet un planning de ses interventions prévues sur la période pendant laquelle il est envisagé de réaliser le contrôle sur ouvrage global afin de faciliter le contrôle sur site en situation réelle dans le cadre d’une nouvelle mission de diagnostic et non sur la base d’un rapport préalablement établi. Le choix de la mission réelle de l’opérateur contrôlée est fait de manière aléatoire par l’organisme de certification et communiqué à l’opérateur 2 jours ouvrables avant le contrôle.
Le contrôle sur ouvrage global (CSOG) est valable 7 ans et porte sur l’ensemble des domaines de diagnostic pour lesquels le diagnostiqueur est certifié, mais pas nécessairement sur le périmètre d’éventuelles mentions qu’il posséderait. Si le CSOG ne peut être réalisé sur une même mission de diagnostic, l’organisme doit réaliser plusieurs contrôles permettant la surveillance de l’ensemble des domaines de certification du diagnostiqueur.
À l'issu de vos certifications, vous pourrez exercer indifféremment :
- En indépendant
- En cabinet d'expertise privé (chef d'entreprise ou salarié)
- En bureau d'étude technique du bâtiment
Certains domaines ont un double niveau (sans mention et mention).
En amiante et Energie (DPE), le niveau sans mention permet de travailler sur les logements et les petits locaux professionnels de catégorie 5 s’ils sont situés dans un bâtiment dont l’usage principal est l’habitation.
Le niveau mention permet de travailler sur tous types et toutes tailles de bâtiment.
La mention en amiante permet aussi de faire les missions avant travaux et avant démolition.
Certaines options sont accessibles : Termites Outre-mer, Plomb DRIPP, Audit énergétique, PCR, SS4.
Les formations de base sont offertes par Irilus dans tous les packs de reconversion :
Décryptage des diagnostics
Notions de base du bâtiment
Pathologie du bâtiment
Loi Carrez
Les formations complémentaires sont :
Sous-Section 4 - Risque amiante
Mise en situation pratique électricité
Audit énergétique
