Mise en situation Termites
Avec tous les éléments ci-dessous, établissez un rapport d’état relatif à la présence de termites concernant le bien vendu.
Si vous n’avez pas de logiciel merci de vous servir de la trame de rapport vierge disponible dans les annexes téléchargeables.
Un état relatif à la présence de termites vous a été commandé par Mr Jean François Duchemin qui est le propriétaire, et qui vous accompagne lors de votre visite. Vous intervenez avec vos outils habituel (poinçon, et lampe de forte puissance) :
Adresse du bien immobilier : 3 rue de la Garonne 82000 Montauban
Le bien est un petit appartement rénové en 2011, composé d’une entrée, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC ainsi que d’un jardin privatif de 60m.
Ce studio se situe au RDC d’un immeuble en briques très ancien situé dans une commune soumise à l’arrêté préfectoral délimitant la zone comme étant termitée ou susceptible de l’être.
La section cadastrale ainsi que le numéro de parcelle n’ont pas été communiqués.
Le studio est vendu avec une cave dont le propriétaire n’a pas la clef le jour de la visite.
Votre intervention débute par les constations suivantes:
L’examen des abords immédiats a permis de mettre en évidence la présence d’injecteurs de traitements termites sur un immeuble de la rue au 42
En entrant dans l’appartement vous constatez des désordres importants du fait de dégât des eaux et plus particulièrement sur le mur mitoyen de l’appartement entre le WC et le Hall de l’immeuble. Vous constatez la présence de pourriture sur les plinthes du WC, pourriture “molle” ou “cubique”, vous n’arrivez pas à vous prononcer.
Descriptif des pièces et volumes :
La totalité de l’appartement est situé au-dessus de la cave liée à cette vente. Les sols sont en plancher traditionnel bois ;
- Apparent dans la chambre et l’entrée recouvert de carrelage collé sur ragréage dans la cuisine et le WC,
- Recouvert d’un lino posé dans la salle d’eau.
Plinthes et portes en bois sur l’ensemble de l’appartement.
Murs et plafond :
- En placoplâtre posé lors de la rénovation de 2011.
- Les murs sont recouverts d’une toile de verre peinte en blanc.
- Les plafonds sont directement peints en blanc.
- Pas de carrelage mural dans le wc et la salle d’eau (une cabine de douche intégrale angle du mur A & B dans la salle d’eau).
Fenêtre PVC dans la cuisine sans volet.
Porte fenêtre bois et volet bois dans la chambre.
Le propriétaire est en train de déménager la chambre qui lui sert de stockage des cartons et des meubles, le reste de l’appartement est vide.
- Vos investigations sur le bâti privatif, objet de la vente, n’ont pas fait état de présence de termites.
- Le jardin comporte des planches au sol, lorsque vous les retournez, vous constatez la présence de termites souterrains.
Avec tous les éléments ci-dessus établissez un rapport d’état relatif à la présence de termites concernant le bien vendu
